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房地产企业总体负债不降反升 房产规模越大债务越高|亚博网页版登录入口

本文摘要：房地产企业整体债务上涨6月以来，土地市场持续高温，一二线城市的新地块，特别是住宅型用地被广泛王化。

房地产企业整体债务上涨6月以来，土地市场持续高温，一二线城市的新地块，特别是住宅型用地被广泛王化。另一方面，住宅交易量逐渐恢复，业内分析指出第二季度楼市逐步整理。

因此，价格高的企业将来会面临资金链的潜在风险。克莱研究中心6月5日的研究报告显示，受益于2015年至今严格的货币政策，上市住宅企业债务频繁，债务结构优化，短期债务风险也减少。

但是，多年来，由于土地总价格显着下降，住宅企业的投资力度也大幅度增加，整体债务规模不会下降。该机构的研究结果结果，很多住宅企业的利息负债总额在减少。2015年，65家重点住宅企业的利息负债总额为32300.85亿元，平均利息负债为496.94亿元。

细分来看，大中型住宅企业利息负债总额低的企业，主要是重点城市楼市疯狂，企业放宽布局，资金需求急剧增加，同时国内融资渠道激增，成本减少，以大型和国资住宅企业为代表的单一融资规模减少。中小型和地区型住宅企业的有息负债总额较低，一方面受到企业规模和扩张速度的限制，资金不足和融资能力低，另一方面，轻资产减少企业负债压力。值得注意的是，利息负债总额排名前十的企业大多是中型住宅企业。

其中，恒大、绿地排在前两位，分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利负债也超过千亿元。同比2014年，恒大利率债务上涨幅度最低，约为90%的碧桂园上涨幅度居第二位，超过47%。另外，清洁债权率最低的前10家企业多为中小住宅企业。

克瑞研报认为，排名第一的是云南城投，清洁债权率为434%，比去年同期下降89个百分点，其次是信达和绿地，清洁债权率为281%和273%，比去年同期下降89个百分点和97个百分点。在分析企业低负债率背后的原因时，朱一鸣认为，以信达、华发为代表的有国资背景的企业，融资渠道多样，加盟资金成本低，土地布局保守，资金链紧张，清洁负债率持续上升。总体来看，2015年65家重点住宅企业短期负债总额为10330.56亿元，平均短期负债为158.93亿元。

2015年底，短期有息负债最低的十家企业分别为恒大、中国中铁、中国铁建、绿地、万达、保利、富力房地产、万科、碧桂园、阳光城。应对，朱一鸣分析应对，从恒大、绿地、万达、保利等企业可以看出，短期有利负债总额和住宅企业规模基本相关，规模越大的企业短期有利负债总额也不会提高。

针对企业债务能力，他更应对，在当前市场背景下，住房企业规模越大，应扩大融资渠道，提高土地投资能力，降低财务风险。

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